Dober dan, dragi gostje in naročniki kanala "Zgradite zase"!
"Preseli se in živi" je stavek, ki ga pogosto slišite od nepremičninskega posrednika. In v resnici je hišo mogoče zelo skrbno pripraviti na prodajo in vse napake prikriti kupcu. Točno tako kozmetično, vendar ne temeljito. Vsaka že zgrajena hiša je vedno skrivnost, nemogoče je vsega preveriti, vključno s tem, kako dobro se upoštevajo gradbeni predpisi in ali obstajajo napake v stenskih konstrukcijah ali temeljih.
Če v kateri koli iskalnik vtipkate »kako pripraviti hišo na prodaj«, vam bo internet ponudil kup možnosti, kako ravnati z določenimi pomanjkljivostmi. Seveda je te informacije vredno preučiti za vas kot kupca, da boste razumeli, s čim se lahko soočite.
Ko prvič spoznate hišo, vas ne bi smelo skrbeti za notranje predmete, saj morate biti pozorni samo za oblikovne značilnosti. Dandanes se prodajalci pogosto obrnejo na strokovnjake v predprodaji, ti pa predlagajo marafet z nakupom poceni preprog, brisače v kopalnicah, cvetje v vsaki sobi - samo zato, da s toploto in udobjem "vržemo prah v oči" in če takšne stvari opazimo, jih lahko skrijemo pomanjkljivosti.
Praviloma so napake prikrite s poceni materiali, ki so pogosto presenetljivi. Na primer, v sobi je bila narejena spodobna prenova, ki je na videz lastnikom služila 5 ali celo 10 let, na dobro ozadje na eni od sten pa so nenadoma prilepili sveže poceni fototapete. Očitno se nekaj skriva ...
Seveda bi morali v idealnem primeru lastniki zagotoviti projekt hiše, vendar v 90% primerov to ni storjeno, zato že kupujemo "prašička v piki".
Najprej morate biti pozorni na dno hiše in si ogledati klet, klet ali klet. Kopanja pod temeljem seveda ne izvaja nihče, lastniki vedno nasprotujejo. Toda pri preučevanju, da bi zagotovili celovitost temeljev, je pomembno skrbno preučiti vse vogale stavbe, klet hiše po celotnem obodu in okenske odprtine, prav ti deli kažejo na najmanjšo deformacijo temelje hiše.
Če ne opazite razpok, lahko nadaljujete z nadaljnjim pregledom, sicer se lahko obrnete in odidete.
Idealen letni čas za nakupovanje je pomlad. Takoj je jasno, kje je stran ogrevana in s katere strani biti pozoren na hišo.
Drugo mesto je podstrešje. Če ni dostopa do podstrešnega prostora, natančno preučimo strop in pritrditev vseh zunanjih sten hiše na strop, da ne pušča zaradi puščanja strehe.
Med pregledom je treba posebno pozornost nameniti vonju po vlagi in plesni. Treba je približno oceniti mikroklimo v hiši v primerjavi z vremenom zunaj, če je zatohlo - slabo ne glede na to, ali sploh obstaja prezračevanje, je hladno ali vroče - vprašanje ogrevanja hiše (po tem bodo dodatni stroški nakupi).
Močan aromatičen vonj osvežilca v kopalnici lahko kaže na prikrit vonj odplak ali vlage (gliv).
Priporočljivo je, da si ogledate vse posamezne merilne naprave in v idealnem primeru pozimi preverite odčitke na računih - tako bo jasno, koliko plina ali energije se porabi za ogrevanje.
Poleg tega bodite pozorni na stvari, kot so cvetje ali predmeti v notranjosti, ki so v središču prostorov. Zelo pogosto so postavljeni pred vašim prihodom točno tam, kjer tla škripajo :-))) To je res tako!
Če vam je bila hiša po pregledu resnično všeč, lahko lastniku vedno sporočite, da pridete jutri s strokovnim gradbenikom. Bolje je, da to storite, če pa tega ni, bo po izrazu lastnikovega obraza in čustev v večini primerov jasno, ali obstajajo trenutki, ki so vam skriti.
To je vse, resnično upam, da vam je članek postal koristen!
Ali imam del zračnega ozemlja nad svojo spletno stranjo (pojasni odvetnik)
Ograje in pregrade iz odpadnih materialov: deske, veje, vejice itd. Hitro, poceni in lepo [veliko fotografij]
Zakaj pri odstranjevanju kanalizacijskega sistema ni mogoče storiti brez dolgega tulca s premerom 1,5-kratne delovne cevi (3 razlogi)
Kopal sem pod temelj in ugotovil, zakaj je hiša počila [fotografija]
Pod verando ne delajte plitvih temeljev. Pojasnim, zakaj se bo vedno "oddaljilo" od doma