Življenje je polno paradoksov in včasih se zgodi, da je razdalja med sosednjimi stavbami v poletnih kočah pravilna, vendar so gradbeni standardi še vedno kršeni. Naletel sem na to težavo, preučil rešitve in zdaj vam lahko povem, kako se to lahko zgodi. Poskusimo razumeti težko situacijo v tem članku.
Za začetek mora lastnik poletne koče vedeti ne le, kako saditi in pleti plevel, ampak tudi imeti nekaj razumevanja določenih norm, ki so opisane v Kodeksu pravil, zlasti v klavzuli št. 6.7 skupnega podjetja 53.13330. Ta pravila veljajo za načrtovanje in razvoj primestnih območij.
Predvsem piše, da je treba upoštevati razdaljo 3 metre od ograje, ki ločuje sosednje parcele do vašega doma. Do gospodinjske zgradbe, ki ni namenjena zadrževanju živali, mora biti razdalja 1 meter.
Vendar ima ta zahteva svoje značilnosti, katerih neupoštevanje lahko povzroči kršitev ustreznih standardov. Kaj je lahko kršitev:
1. Napačna meritev
Tu je subtilnost, da je treba upoštevati ne le oddaljenost od kleti stavbe, temveč tudi tak dejavnik, kot je previs strehe. Naj bo stena na pravilni razdalji 3 metre, če pa je previs strehe večji od 50 cm, na primer 70 cm, potem se razdalja od hiše do ograje ne bo več štela za tri metre, ampak samo za 2. 30. To je opisano v SP 53.13330.2019.
Če je na tej strani hiše še balkon, potem je situacija še slabša. Razdalja se zmanjša za širino. To pravilo se sproži, ko skrajna točka štrline hiše (zgradbe) preseže 50 cm.
2. Neupoštevanje požarno varnostnih razdalj
Pri gradnji primestnih objektov je treba upoštevati požarno varnostne razdalje do bližnjih stavb, in če niso standardizirane znotraj mesta, vendar pravila še vedno obstajajo in so zelo jasno.
V klavzuli 6.5 SP 53.13330 različice 2011 je tabela št. 2, v kateri so navedene vse potrebne požarne razdalje. V različici tega dokumenta za leto 2019 te tabele ni, obstaja pa povezava do tabele št. 1 iz Kodeksa pravil 4.13130.2013. Za lažjo predstavo sem izdelal svojo tabelo.
Bistvo tukaj navedenih informacij je mogoče pojasniti s preprostim primerom.
Recimo, da je v sosedovi dachi hiša iz negorljivih materialov kategorije "A" na razdalji treh metrov (najmanjša alinea) od ograje. Svojo hišo boste lahko zgradili z materiali enake vrste (kategorija "A") neposredno nasproti sosedove hiše le z minimalnim odmikom treh metrov. To pomeni, da mora biti požarna razdalja med hišami najmanj šest metrov.
Nemogoče bo zgraditi okvirno hišo ali opečno garažo na razdalji enega metra od ograje. Garaža se lahko zgradi v skladu s požarnimi predpisi, odmaknjena od ograje za tri metre in le, če bo imela kategorijo "A".
Toda okvirna hiša v tem primeru bo morala biti že sedem metrov od ograje, saj imajo takšne hiše kategorijo vnetljivosti "B" in glede na skupno podjetje najmanjšo razdaljo med konstrukcijami različnih kategorij ("A" in "AT"). mora biti 10 metrov.
Mimogrede, pomemben je tudi material, iz katerega je zgrajena kopel ali savna. Če je ograja izdelana iz vnetljivega materiala, je treba od nje do kopeli upoštevati razdaljo ne en, ampak tri metre.
3. Dodatne nianse, ki določajo razdaljo od ograje do stavb na vašem spletnem mestu
Ta seznam vključuje razdalje do vodnih virov od sosedov in do oken sosednje stanovanjske stavbe. Za kopeli je pomemben odtok, ki mora biti zgrajen v skladu s sanitarnimi standardi, torej nameščen vsaj tri metre od ograje. Če ima kopel kanalizacijo, se lahko nahaja meter od ograje iz negorljivih materialov. Pomembna je tudi višina kopeli.
Da ne bi obnovili že zgrajenih stavb, priporočam, da pred začetkom gradnje natančno preberete regulativne dokumente. In najbolje se je posvetovati z arhitekti.
Najlepša hvala, da ste članek prebrali do konca! Cenil bi vaš všeček 👍 innaročnina na kanal.