Če pogledamo na novo zgrajeno hišo s profesionalnim videzom, so rezultati akcije razvijalca, ki so bili izvedeni v naglici in v hitrem prizadevanju za obogatitev na račun drugih, vedno presenetljivi.
O tem malo ljudi razmišlja, kako pa lahko poimenujete primer, ko sta dve hiši dvojčkov na razdalji največ 1 m drug od drugega, obe v najboljšem primeru zgrajeni v treh mesecih? Zasebnega trgovca ne zanima prihodnje življenje vas in vaše družine v tej hiši in povsem logično je, da mu je bilo vseeno, katere materiale je uporabil pri gradnji. In to se pokaže po šestih mesecih ali letu.
... in potem razvijalec samo preneha dvigovati telefon ...
Dober dan, dragi gostje!
Nisem uspel na kratko priložiti vseh informacij v članku, hkrati pa jih nisem hotel preobremeniti, zato bom vesel, če vam bo to gradivo koristno.
V člankih sem že omenil svojo ženo, ki dela v nepremičninski agenciji - v sektorju nakupa in prodaje zasebnih hiš.
Zdaj prejema veliko pritožb sedanjih lastnikov, ki so novo hišo kupili od zasebnega razvijalca v enem mesecu, čez šest mesecev in v enem letu. Bil je celo primer - dve leti po nakupu je poklicala gospa in začela izlivati svojo dušo, zakaj ste mi to prodali ...
Toda vsi agenti ponujajo možnosti in izbira vedno ostane pri bodočem lastniku. Agent ni strokovnjak v gradbeništvu, da lahko kaj svetuje, lahko razjasni le nekatera vprašanja, vključno stanje dokumentov in funkcionalnost lokacije hiše - o trgovinah v bližini, o šolah, o avtobusnih postajališčih, o vrtcih in itd.
V tem članku bom poskušal združiti težave lastnika nove zgrajene hiše natančno za prodajo.
V resnici je problem gora, med njimi so tako majhni kot veliki. Tu bi rad spregovoril o globalnih pomanjkljivostih, ki se sčasoma pojavijo in ki zahtevajo velike infuzije, saj je malenkosti mogoče popraviti z lastnimi rokami in morate imeti pri roki obsežno delo strokovno.
Želel bi narediti majhen odmik:
na trgu ni veliko, so pa - dobroverni zasebni razvijalci, ki fotografirajo vse etape in vestno gradijo (kupcu morajo dokazati, da je bila gradnja opravljena kakovostno). Pri nakupu ne bo odveč zaprositi za fotoreportažo gradnje hiše, od koder se boste pozanimali o kakovosti in času gradnje stanovanj.
Pojdimo na globalne tehnološke napake ...
Stene
1. Pri uporabi materialov, ki porabijo vlago, je treba ohraniti tehnološki prelom med zidanjem in dodelavo. O hiši v šestih mesecih ne more biti govora (materiali, ki intenzivno vlagajo, dobro absorbirajo vodo gradnjo in jo hranite dlje časa: opeka, beton, arbolit, beton iz sekancev itd.), sicer pa na mestih omet se začne odmikati.
2. Večplastne stene so najljubše stene razvijalcev. Prva plast je lepa opeka, druga plast - ni znano, kaj se skriva za prvo, saj je vse ometano...
Zelo pogosto pride do kršitve tehnologije in nihče ne upošteva toplotne prevodnosti materialov. Če ni nobenega razumnega graditelja, je pomembno, da kupec pozna material sten in zahteva tehnologijo za uporabo tega materiala v proizvodnem obratu. Vedno imajo usmeritve za različne situacije.
Na primer: stena iz gaziranega betona / penastega betona z obloženimi opekami mora nujno imeti prezračevano režo, sicer bo plesen zagotovljena v enem letu! Prezračevanje je mogoče videti skozi vnaprej predvidene luknje na dnu stavbe, pod streho in nad okni:
Klet
Če je klet, potem zagotovo morate vedeti, v kakšnem zaporedju je bilo opravljeno delo. Hidroizolacijski krog mora biti zaprt na celotnem območju stika s tlemi (prednostno - elastični materiali). Spojine, kot je penetron na osnovi cementa, v primerjavi z bitumenskimi materiali nimajo dobrega učinka.
Zaradi nekvalitetne izolacije, vlage in različnih plazečih se žuželk se v kleti pojavijo mušice in komarji, ki se kmalu pojavijo v bivalnih prostorih hiše (nesporno dejstvo).
Fundacija
Tu vam nihče ne bo pustil preveriti globine ali ležaja na tleh. V večini primerov (če ni foto ali video materiala) gre za "prašiča v piki", ker je skrit v tleh. Ne veste, ali je bila tehnologija upoštevana v skladu s projektom, kakovost pa preverja le čas. Toda po posrednih znakih lahko o tem sodimo - če je nadzemni del hiše od kleti do strehe izdelan kakovostno, je zelo malo verjetno, da je ista ekipa kršila tehnologijo gradnje temeljev.
Podstavek
1. Pomanjkanje visokokakovostne hidroizolacije temeljne stene ali podlage je zelo obžalovanja vredno! Ena plast strešnega materiala ni primerna, morala bi biti vsaj dva. Popravljanje takšnih napak je zelo drago - v takih situacijah je bolje, da se takoj obrnete in odidete.
2. Klasična napaka: na betonski temelj / podstavek se položi 2-3 izravnalne vrstice opeke. To je hiša - hiša na "gnilih" nogah. Čez nekaj časa se bo podlaga pod vplivom ciklov zmrzali / odtajanja spremenila v prah.
O tem je na mojem kanalu ločen članek: Hiše na "gnilih" nogah
Okno
Brezvestni gradbenik nikoli ne bo dal hiše na prodaj dobrih oken, ponavadi poceni namestitev opravi napaka.
Tako bodo okna jasno pokazala, kako je razvijalec ravnal z gradnjo. V dobrem scenariju bo okenski profil vsaj 4-komorni, namestitev pa bo izvedena z materialom za parno pregrado, ki skriva peno po obodu.
Kako ugotoviti število kamer? - Po debelini profila!
- 3 komore: od 57 do 60 mm;
- 4 komore: od 64 do 67 mm;
- 5 komor: od 70 do 76 mm;
- 6 komor: od 85 do 90 mm.
Dokončanje
Domovi se neverjetno prodajo v fazi grobega zaključka. In to ne zato, ker je za vas boljše, ampak zato, ker estrih in omet skrivata vse pomanjkljivosti!
Streha
Streha je, tako kot temelj, "prašič v piki". Vizualno je tudi za strokovnjaka zelo težko oceniti pravilno namestitev strešne pite. Če je to podstrešje, se tam praviloma uporabljajo poceni membrana in izolacija.
Če dodelave ne izvedemo z notranje strani hiše s strani parne zapore, je pomembno preveriti najbolj zahrbtne strešni spoji, od koder lahko piha veter: opora strehe in pregrade, opornik strehe in Mauerlata:
Dobro je ugotoviti, kje je bila kupljena kritina. Vzemite majhen kos kovine (kos lahko vedno najdete na gradbišču) in pri prodajalcu ugotovite, kako kakovosten je ta material.
Tudi pri mansardni strehi mora biti debelina izolacije najmanj 200 mm. (odvisno od regije> 200 mm.)
Najslabše je, če filmi in membrane ne ustrezajo svoji funkcionalnosti (namesto membrane (hidroizolacija) - parna zapora in obratno).
P.S. od avtorja:
Veliko informacij in veliko situacij o neupoštevanju gradbenih standardov, v vsak lahko prideš do dna hiše, a vedno obstaja izhod ...
Pred nakupom vam ni treba peljati celotne družine na pregled hiše, kot se to najpogosteje počne. Najprej najemite strokovnjaka, delovodjo, prijatelja gradbenika - ki bo lahko z izkušenimi očmi ocenil strukturo. Izbira že pripravljene hiše za prodajo je zelo težka. Verjetnost nakupa zanesljive hiše je zelo majhna, a nizka, ker imamo nizko kulturo individualne gradnje. Prav tako je malo tistih, ki so za kakovost pripravljeni plačati veliko denarja! Kaj narediti, mentaliteta :-))), hočem dobro in poceni!
Donosna ponudba?
Če je situacija takšna, da vam zasebni trgovec ponudi nakup hiše v kraju, kjer je ti je res všeč in hiša si res ti ureja, kljub temu, da boste morali v predelavo vložiti določen znesek, končni stroški pa bodo še vedno ceneje kot gradnja nove hiše - potem razmisli ugodna ponudba! Konec koncev je gradnja že čas, če pa ste pripravljeni počakati leto ali dve - prosim! Izbira je vedno vaša!
S svoje strani vedno priporočam uravnotežen pristop k vsem tveganjem!
Zahvaljujemo se vam za pozornost in resnično cenimo, da ste imeli potrpljenje, da ste članek končali!
Seznanitev z zasebno hišo na sekundarnem trgu. Prvi "zvonovi", da ne bi zapravljali časa za pregled
Pravzaprav temelj ne nosi samo teže hiše. Zakaj in za kaj je osnova?
Zakaj pri odstranjevanju kanalizacijskega sistema ni mogoče storiti brez dolgega tulca s premerom 1,5-kratne delovne cevi (3 razlogi)