Dober dan, dragi gostje in naročniki kanala "Zgradite zase"!
Po naključju sem v življenju zgradil dve hiši. Prva hiša je bila zgrajena leta 2009, enonadstropna s skupno površino 90 kvadratnih metrov je bila prodana, ker se je družina povečala za 2 osebi. Druga hiša je bila zgrajena leta 2019, mansardna hiša s skupno površino 130 kvadratnih metrov, moj kanal pa je namenjen gradnji te hiše.
Toda članek ne govori o tem. Na tej strani bi rad opisal ekonomičnost in priročnost te ali one možnosti in na podlagi osebnih izkušenj bralcu posredoval praktičnost vsake od obeh primerjanih hiš.
Da ne bi preobremenil članka, se ne poglabljam posebej in za izračun uporabljam javno dostopne materiale: beton, opeko, kovinske ploščice itd.
Za primerjavo vzamem dve hiši z enako uporabno površino. Za enonadstropno hišo 12x12 je uporabna površina 119 m2. (vržemo površino zunanjih sten debeline 50 cm.) Za mansarda ali dvonadstropna stavba 9x9, je uporabna površina enega nadstropja 59 metrov oziroma 2 nadstropji (59 + 59 = 118 kvadratnih metrov). V tej različici sem odstranil območje, na katerega projicirajo stopnice. Stopnišče traja 5 m2. iz vsakega nadstropja.
Na koncu imamo dve hiši s praktično enako površino 119 in 118 kvadratnih metrov, vendar z različnimi etažami. Ugotovimo, katera od možnosti je bolj priročna in praktična ter katera bolj ekonomična pri gradnji.
Glavna merila za oceno prihrankov pri stroških bodo: temelj, stene, stopnice, tla in streha. Merila za priročnost in uporabnost: nadstropnost in površina stavbe. Torej...
1. Fundacija
Kljub temu da je obremenitev sten enonadstropne hiše na tleh zaradi manjše teže tekočega metra stene veliko manjša kot pri dvonadstropni hiši v vsakem primeru je treba temelj postaviti pod oznako zmrzovanja ali pa je treba sprejeti ukrepe za izolacijo tal, da se prepreči njihovo zmrzal dviganje. Konstrukcija tekočega metra temelja bo v obeh primerih enaka (upoštevam tla z dobro nosilnostjo (2-3 kg / kvadratni cm).
Izračun je bil izveden na primeru tračnega temelja, vendar je uporaba katerega koli drugega tipa približno podobna razliki v% razmerju. V to smer:
Temelj za 1 nadstropje. hiše: 12 * 4 (obod) * 1,6 (globina + podnožje) * 0,5 (debelina) = 38,4 kubičnih metrov
Za 2. nadstropje. hiše: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 kubičnih metrov
Če vzamete kocko betona za 3500 rubljev. in enak znesek za delo, bo korist od dvonadstropne hiše: 67.200 RUB (25% dobitkov)
Poleg količine betona je treba upoštevati tudi količino lesa za opaž, ojačitev konstrukcije in dela na izkopu. Končno lahko prihranite približno 90.000 RUB
2. Stene
1. nadstropje hiša: stena 166 m2
2. nadstropje hiša: stena 218 m2, med gradnjo podstrešja je površina stene 168 m2
Če vzamete mansardno hišo in enonadstropno hišo, so stroški enaki, pri polnopravnem drugem nadstropju je lahko razlika v materialu od 20 do 40% in to je pomembno.
Seveda vsakdo izbere material za stene po svojem okusu in zmogljivosti, toda v primeru bom vzel navadno opečno steno, debelo dve opeki (51 cm), in sicer:
za enonadstropno hišo število opek: 166 (površina) * 0,51 (debelina) * 394 (število opek v kocki) = 33 356 kosov
za dvonadstropnico: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 kosov
Naj bo cena opeke in dela 15 rubljev, potem bodo prišle stene enonadstropne hiše 1.000.680 RUB dvonadstropna 1.314.150 RUB (preplačilo 314.000 rubljev) + cement približno 40 vreč po 350 rubljev. to je še 14.000, skupna razlika 328.000 RUB
3. Lestev in plošča
To je nekaj najdražjih elementov dvonadstropne hiše. Povprečni stroški stopnišča v končni različici se gibljejo od 100 do 200.000 rubljev. ob upoštevanju dela, možnosti oblikovanja pa so veliko dražje (v moji hiši so bili stroški običajnega stopnišča 25.000 rubljev za kovinski okvir. + 71.000 rubljev. koraki in to je samo material).
Kar zadeva tla, ker so stanovanjska tla, so zanj naložene popolnoma drugačne zahteve kot v nadstropju. Prekrivanja so lahko na lesenih tramovih, monolitu ali ploščah, cena pa se bo gibala od 120.000 do 250.000 rubljev. za nosilno konstrukcijo. V primeru mansardnega nadstropja ga imata obe možnosti.
Da, pri enonadstropni hiši je tlorisna površina prvega nadstropja nedvomno večja, vendar vseeno ta površina ne pokriva stroškov tlorisne površine dvonadstropne hiše. Prekrivanje je dražje za 40-50% (posebno delo. tehnologija, opaž in številni drugi stroški).
Tako preplačamo stopnice 100-200 tr. in za prekrivanje 65.000 RUB - 125.000 RUB. (50% od 130... 250 tr.)
4. Streha
Strešna pobočja enonadstropne hiše imajo vsaj 1,5-krat večjo površino kot pobočja podstrešja ali dvonadstropne hiše. V naši različici ima enonadstropna hiša 194 m2. streha, dvonadstropna - 123 m² Poleg tega bo drenažni sistem nepomemben, vendar dražji, saj je treba preusmeriti več deževnice.
Tako kot pri stenah tudi tu obstaja veliko možnosti za kritino, tudi tu ni prijatelja za okus in barvo, za primerjavo vzamem običajno možnost - kovinske ploščice.
Če vse postavite na denar, potem 194 kvadratnih metrov. to je 194 * 500 rubljev. (cena ploščic na 1 kvadratni meter) + 194 * 900 rubljev. (delo) = 271.000 rubljev. Za 123 kvadratnih metrov = 172 200 rubljev. Razlika je 100.000 rubljev.
Ne pozabite, da tudi oder za špirovčni sistem zahteva vsaj 1,5-krat več. Tako bo preplačilo za streho enonadstropne hiše 100 - 130 tr. (Odstotek je 40–60%.)
Zdaj bi rad povzel vmesni seštevek preplačil v obliki tablice, ki bo pokazala, v kateri fazi bomo preplačali in kje bomo prihranili:
Nedvomno so vse številke poljubne, vendar lahko jasno ocenite, katera hiša bo v svoji konfiguraciji najdražja in najcenejša glede na isto uporabno površino. Tako bo enonadstropna hiša najcenejša, potem je mansardna hiša in dvonadstropna hiša - najdražja.
Zdaj pa malo o praktičnosti
Enonadstropna hiša ima zazidano površino 144 m2. v primerjavi z 81 kvadratnimi metri je razlika 63 kvadratnih metrov, to pa je za minuto več kot pol sto kvadratnih metrov. Prisotnost lestve pa je lahko nevarna za otroka v družini ali povzroči težave pri plezanju starejši generaciji.
Hiša na podstrešju je videti bolj urejena in bolj kompaktna kot polnopravna dvonadstropna ali raztegnjena enonadstropnica, vendar nagnjeni stropi motijo in zavzemajo območje.
Prav tako je treba omeniti, da je ogrevanje enonadstropne hiše veliko cenejše zaradi manjše površine sten, ki mejijo na ulico.
Na koncu se odločite sami. Moja druga hiša je na primer podstrešje, a če bi velikost spletnega mesta dovoljevala, bi spet naredil enonadstropno!
Upam, da vam je bil ta članek koristen. Hvala za pozornost!
Električarja za svojo hišo sem kupil pri dveh proizvajalcih Legrand in Schneider Electric (Pregled in primerjava)
Na svojem primeru pokažem, kako z lastnimi rokami določiti nosilnost tal brez geologije?
Ali sem lastnik dela zračnega ozemlja, če je spletno mesto v moji lasti? (Pojasnjuje odvetnik + zakoni Ruske federacije)