Dober dan, dragi gostje!
Dandanes obstaja tako zahrbtna sfera zaslužka, kot je »gradnja na prodaj«. In danes je trg poln ponudb za prodajo stanovanjskih stavb po dostopnih cenah zasebnih razvijalcev.
Če obiščete katero koli spletno platformo za trgovanje z nepremičninami, vam ponuja vsako mesto v naši državi dostopne cene tako za stanovanja na tleh (hiša in sosednje ozemlje s sto deli) kot za polnopravne hiše na tristo delov in več.
To pomeni, da oseba morda niti ne razmišlja o stanovanjih, ampak takoj pozornost usmeri na izbiro nov dom. Navsezadnje je možnost lastne hiše zelo mamljiva, še bolj pa ugodne cene z že priključenimi elektriko, plinom in vodo !!!
Zakaj pa cene ne grizejo tako močno? Navsezadnje razvijalec plača:
- na spletno mesto;
- za gradbeno dovoljenje;
- za povezavo komunikacij;
- za gradbene materiale;
- gradbeniki za delo.
Analiziral sem več predlogov v razponu od 4 milijone. in geografsko povezala stroške sto kvadratnih metrov zemlje, površino hiše itd., na koncu se zgodi to: sto kvadratnih metrov zemlje - 550.000 rubljev, tj. 4 stotine delov je 2.200.000 rubljev, komunikacije do hiše: 320.000 rubljev, dovoljenje (topografska raziskava, državna dajatev itd.) - 18.000 vtrite.
Za hišo 90 kvadratnih metrov ostaja približno 1.600.000 rubljev. - to je tako material kot delo (ta znesek še vedno vključuje dobiček zasebnega lastnika, lahko domnevamo, da ni manjši od 200.000 rubljev.)
Kako lahko zgradite kakovostno hišo za 1 400 000? Na fotografiji je torej tudi omet in estrih ter kovinska vrata in vrata!
Odgovor je očiten: poslovnež mora prilagoditi stanje dodelave in končne stroške hiše, tako da vse konkurira stroškom stanovanja v večstanovanjski hiši.
In potem bo srednji sloj prebivalstva pozoren na ta predmet. Kako lahko to dosežemo? Uporabljajte poceni materiale in delovno silo. In poceni materiali - ponavadi so slabe kakovosti in poceni dela - ne morejo biti profesionalni!
Zakaj so te hiše kot koča na "gnilih" nogah?
V resnici se mnogi ne obremenjujejo s trajnostjo konstrukcije in ničelnim ciklom, kar bi moralo biti v resnici NAJPOMEMBNEJŠE oder - izveden iz nekvalitetnega materiala in v kratkem času.
Če ste pozorni na hiše, ki so naprodaj, potem je 90% cokel izdelanih iz poceni opeke M100, še huje pa, če je M75 z odpornostjo proti zmrzali F25 - F35 (najnižja).
Toda prijatelji, klet je tisti del hiše, ki ima najstrožje zahteve glede zaščite pred vlago, opeka pa je eden izmed materialov, ki najbolj porabljajo vlago. Verjetnost uničenja takšne podlage je nekajkrat večja od verjetnosti uničenja tako temeljev kot sten, saj nanjo pada kopičenje atmosferskih padavin! Torej to obnova takšnih temeljev ni daleč.
Zakaj je razvijalcu bolj donosno, da polaga opeke in ne vliva betona?
Prvič, polaganje opeke majhnih količin se izvede velikokrat hitreje kot betonsko delo! Drugič, prihranek denarja in časa za opaž! Tretjič, ne skrbite za tiste, ki bodo živeli v hiši. In vse to vam omogoča, da hišo hitro izpraznite in s tem "varite"!
Tehnološki postopek je naslednji: jarek se izkoplje na neznano globino, plete se armatura, beton se vlije v tla na nivoju zemeljskega pokrova - to je temelj. Nadalje, zakaj opaž, če ni donosen? Veliko lažje je zložiti opeko, kar je storjeno. Lažje je z opeko iti na nič, kot pa postaviti opaž v vodoravno ravnino in spremljati njegovo deformacijo med betonskim delom.
"Gnile noge" so pripravljene, čez nekaj mesecev bo razvijalec spustil kapljico za hišo v žep, pozabil bo na vas, zamenjal kartico SIM in začel graditi novo hišo!
Seveda obstajajo dobroverni razvijalci, ki ohranjajo blagovno znamko, so vedno v stiku, dajejo garancijo in se ne združujejo. In rad bi, da jih ne bi bilo 10%, ampak 99% od stotih.
Resnično upam, da vam je bil članek koristen!
Trdna in lepa podlaga. DIY polaganje kamna! (lastnosti, pravila in osebne izkušnje)
Med podnožjem in steno ni hidroizolacije! Fotografija posledic in kako odpraviti vzrok?
Kako varate pri prodaji lesa? (3 delovni diagrami)