Mnogi poznajo situacijo, ko je v bližini lokacije prazen nikogaršnji kos zemlje. Morda pa ne 10 kvadratnih metrov ali celo 20, ampak celih sto kvadratnih metrov! To velja predvsem za skrajna območja, s katere strani gredo na polje ali gozdni pas. Zakaj torej ne bi dodali teh dodatnih sto kvadratnih metrov svoji strani? Ograjen z ograjo in nihče ne bo vedel ...
Da, mnogi počnejo prav to, ne uporabljajo le zemljišča, ki so ga kupili, ampak ga tudi vzamejo zase - "ker zemlje ni nikogar, bo moja" in ograjena. Toda zlobnih jezikov je veliko in tukaj lahko že naletite na globo... In to je za minuto vsaj 1% katastrske vrednosti - izkaže se zelo spodobno. Potem se postavlja vprašanje: zakaj čakati na neprijetne novice, ko pa lahko greste po drugi poti – da vse legitimirate?
Prej so bila ta dejanja prepovedana, nedolgo nazaj pa so bile v zemljiški zakonik Ruske federacije dodane spremembe (poglavje V.4), zdaj lahko zaseženo ozemlje dodate svojemu zemljišču.
Dejansko, če to prosto zemljišče ni v lasti posameznika, potem je v lasti občine. V skladu s tem imamo možnost stopiti v stik z upravo občine in pridobiti informacije, na katere načine lahko na svojo stran dodate dodatna zemljišča. Prav to je storil moj sosed na deželi, se obrnil na upravo, nekaj mesecev "trkal" pragove in na koncu dobil rezultat - postal je lastnik zagrabite zemlje!
Učil sem se od njega. Naše koče se nahajajo 30 kilometrov od Rostova na Donu na robu kmetije in tudi izžrebal sem ozemlje zaradi dejstva, da je najdišče konkavno, se ena od njegovih meja nahaja v loku zaradi nekdanje umetne rezervoar.
Polkrožna ograja ni zelo lepa, poravnali so jo in s tem odvzeli približno sto kvadratnih metrov zemlje. In zdaj pripravljamo dokumente, čakamo geodeta.
Kje začeti ...
Obstajajo organizacije, ki se ukvarjajo z geodetstvom in delitvijo zemljišč, kjer potrebujemo katastrskega inženirja. Pridemo k njemu, razložimo situacijo, on odide, pregleda in pripravi ustrezne sheme in akte. Nato geodet odide in opravi meritve pritrjenega zemljišča, po katerih bo katastrski inženir pripravil paket dokumentov za MFC.
V primeru pozitivnega odgovora prejmemo mejni načrt. Po rezultatih katastrskega vpisa gremo na odkupnino, po kateri vpišemo nepremičnino.
Odkupnina
Stroške vedno odobrijo lokalne oblasti, vendar je ta strošek nekajkrat nižji od tržne vrednosti - običajno 10-20% katastrske. Zakaj tako poceni? Razlaga je preprosta - zelo problematično je uporabljati to zemljišče v prometu, pravzaprav ta ozemlja državljani uporabljajo že dolgo in so pogosto že obdana z ograjami.
Razlogi za zavrnitev
Ne morete zgrabiti ozemelj, ki se nahajajo na fasadi, z drugimi besedami, ne morete priplaziti čez rdečo črto, pa tudi ozemelj, ki so v skupni rabi. Prepovedan je odvzem predmetov kulturne dediščine.
Drugo zavrnitev je mogoče dobiti, če je kršena največja velikost parcele, to je, če je območje "odrezanega" ozemlja večje od tistega, ki ga določi uprava. Toda pogosto ta vrednost ni nastavljena, zato površina tega mesta ne sme biti večja od 10% površine mesta, na katero je rezana palica. Na primer, lahko zgrabimo 10 % zemljišča, izračunano od površine zemljišča v lasti. Imamo 20 hektarjev, tako da lahko formaliziram lastništvo le dveh hektarjev zemlje – ne več.
Če imate zataknjeno območje, vam priporočam, da poiščete nasvet inženirja – obstajajo razlogi za okvaro, ki jih je težko predvideti. Toda v večini primerov po predložitvi dokumentov MFC pride pozitiven odgovor.
Upam, da vam bodo te informacije koristne!