Zelo sem vesel, da vas vidim na našem kanalu, dragi naročniki in gostje!
Gradnja hiše je zapleten in odgovoren posel. Poleg nakupa materiala, iskanja gradbene ekipe, morate porabiti veliko časa in truda za zbiranje vseh papirjev in pridobitev dovoljenja. To stanje je bilo v naši državi opazovano do leta 2018, dokler organi niso sprejeli zakona št. 340-F3.
Zdaj, če želite zgraditi stanovanjsko stavbo, morate svojim načrtom posvetiti lokalno upravo. Ta organ bo pregledal vaše obvestilo in sprejel končno odločitev. Če upravitelji ne najdejo nobenih kršitev, bo odobritev v vaših rokah!
Pred nekaj leti je moral moj prijatelj porušiti hišo. Za njeno gradnjo je porabil 3 leta, nato je ni mogel dokončati. Poleg časa je v to hišo vložil veliko denarja - vsaj 1,5 milijona rubljev. Vendar je moral stavbo porušiti z lastnimi rokami, da bi zemljišču vrnil prvotni videz. In čeprav je še vedno lastnik te zemlje, na njej ne more ničesar graditi.
Kot se je izkazalo, je nedaleč od mesta naravni rezervat, ki ga varuje država. Toda moj prijatelj tega ni vedel, ker nekoč ni prosil za dovoljenje uprave.
Mimogrede, v tako neprijetno situacijo se ni znašel samo moj prijatelj. Slišal sem, da ljudje občasno rušijo stavbe, saj se njihova zemljišča nahajajo nad avtocestami, komunalne storitve itd. Zgodi se tudi, da zemljišče preprosto ni namenjeno gradnji stanovanjskih hiše.
Da bi razumeli vse to, predlagam pogovor o stavbah, ki jih lahko prosto gradite na svojem zemljišču.
Ko govorim o obvestilu in gradbenem dovoljenju, mislim na en dokument. Poslati ga je treba na upravo, kjer ga bodo obravnavali in izdali dovoljenje oziroma dokument, po katerem se lahko začne gradnja. Potem bo vse potekalo v okviru zakona.
Izkazalo se je, da oblasti dajejo dovoljenje za gradnjo objektov, ki niso kapitalske strukture. Treba je opozoriti, da je v vsakem trenutku mogoče sprejeti in izdati nov zakon, ki bo vse spremenil.
Kaj zadeva nekapitalske zgradbe?
To so predmeti, ki opravljajo sekundarne funkcije, služijo za gospodinjske potrebe prebivalcev.
Civilni zakonik pravi, da takšne zgradbe "sledijo usodi glavne stvari." Tukaj je tako čudno besedilo.
Lahko se sklicujete tudi na Urbanistični zakonik, ki pravi, da za gradnjo takšnih objektov ni potrebno dovoljenje:
- 1. Sarajev in drugih gospodarskih poslopij.
- 2. Garaže (v primeru, ko je zemljišče v lasti posameznika, sam objekt pa ne bo služil komercialnim namenom).
- 3. Kopalnice in kurilnice.
- 4. Bazeni in vodnjaki.
- 5. Kovinske konstrukcije, ki vključujejo šotore, tende, letne kuhinje ipd., ki nimajo temeljev.
Kadar na lokaciji ni kapitalske gradnje, morajo biti vsi začasni objekti "prenosni", da jih je mogoče premikati, ne da bi pri tem žrtvovali funkcionalnost. Če se to ne zgodi, bodo oblasti prišle do zaključka, da lastnik mesta uporablja stavbo za stanovanje, medtem ko ne plačuje davkov.
Če je kapitalska gradnja uradno registrirana, začasnih objektov ni treba pridobiti dovoljenja. Lahko pa imajo celo podlago.
Hvala, ker ste prebrali ta članek! Zelo bom vesela vašega všečka 👍 innaročite se na moj kanal.