Lep pozdrav, dragi gostje in naročniki mojega kanala!
Pred nekaj več kot letom dni sem napisal članek o odnosu med kupci in gradbeniki ter o finančni plati tega odnosa. Če vas zanima, vstavljam povezavo do tega članka: "Gradbeni triki: kako se prodaja zrak?".
Opisuje možne načine zavajanja gradbenikov pri dodatnem delu, zato tudi po letu in pol od bralnih mojstrov prejemam veliko neprijetnih komentarjev. Dejstvo je, da ko mojster vidi, da stranka stoji pred njim z denarjem in tudi nič ne ve, potem lahko prosto vržete še nekaj tisoč del, še vedno pa bo stranka zadovoljna in tudi v prihodnje bo tega mojstra priporočila svojemu tovariši ...
To se dogaja na vseh področjih... Vsak od nas, ki dela na katerem koli področju, je izvajalec, ki ponuja storitve za druge, in hkrati je tudi stranka skozi vse življenje, pri čemer uporablja storitve drugih ljudi. Strinjajte se, da električar sam ne bo zgradil hiše, ampak bo najel ekipo zidarjev in obratno. In če je kateri od njih zelo brez sramu, lahko svojega kolega zlahka zavede.
Pred dnevi sem imel majhen pogovor z zasebnim razvijalcem, v katerem je zasebnik obrnil puščice na stranko, da, pravijo, bodoči lastniki hiš sami želijo biti prevarani!
"Zakaj?", Vprašal sem.
"Nič zapletenega!" - je odgovoril razvijalec. Vsakdo želi poceni kupiti all-inclusive. Na trgu je +100.500 gradbenih organizacij in prav toliko zasebnih obrtnikov, vsi pa ne želijo ostati brez dela in tako, da kupec ostane na kljuki, jim bo rekel, da jih zvabijo: "Tukaj je najcenejša, najhitrejša in najkakovostnejša ponudba !!!", vendar bo ta shema ostala v zakulisju, kjer sta možna le dva elementa, tretji pa ostaja odveč:
Kakovostna, a poceni popravila nikoli niso ravno hitra, tako kot HITRO in CENOVNO ne bo KAKOVOSTNO.
Torej ...
Shema št. 1: "Potegnemo gumo" s časom izdelave
Eden od neškodljivih načinov goljufanja je goljufanje ob predvidenem času dela. Tukaj je postavljena shema: KAKOVOSTNO + HITRO =UGODNO. Mnogi kupci ne poznajo časa določenih del, lahko celo najdete tiste, ki verjamejo, da lahko v enem tednu izstrelite škatlo dvonadstropne stavbe. In seveda nihče nima časa za to v enem tednu, saj ima ponavadi izvajalec izgovore in nekakšno višjo silo (trgovina s dobavo blaga ni dobavila pravočasno, celotna ekipa se je okužila s "krono" itd.) Kljub določenemu tedenskemu obdobju, stranka plača drago, hiša pa je zgrajena pravočasno po gradbenih predpisih.
V opisanem primeru kupec izgubi v času, saj je prej mislil, da bo vse hitreje, a dobi kakovost, kar je že dobro! Ampak, preplača!
Shema št. 2: Namerno podcenjevanje obsega dela
To je zapletena poteza razvijalca. Pri roki imate projekt, podjetje izračuna oceno in zniža ceno. Kot kaže praksa, zelo velik odstotek strank ocene ne more izračunati po pričakovanjih, to je bolj posledica lenobe, saj je za razumevanje obsega gradbenih del, standardov, delovnih ur in delovnih dni itd. potrebno veliko. čas. Toda našo osebo vedno zadene zadnja stran, oziroma znesek "Skupaj". Nadalje se podpiše pogodba, izvede se predplačilo.
Končno je prva faza dela končana, lahko podpišete potrdilo o prevzemu temeljev. Hitro ste hodili z delovodjo z merilnim orodjem, zabeležili količino opravljenega dela in podpisali akt.
Toda v fazi pol nadstropja vas pokliče obraz podjetja in sporoči, da vam je zmanjkalo položenega denarja. Kakovostna podlaga je "pojedla" vse. Seveda razumno vprašanje "Zakaj?" Na policah vam bodo v skladu s shemo, ki je bila večkrat preizkušena, razložili, da v oceno morda ne bodo vključena nekatera dodatna dela in materiali, za kar se vam opravičujemo. Ali ste šli z merilnim trakom? Šel! Ste merili prostornine? Izmerjeno! Pogodba navaja obseg enega, v resnici pa so se izkazale druge. Vse brez goljufanja.
Tukaj, ne glede na to, kako jezen je kupec, ni kam iti. Ocena je bila sestavljena z enakimi količinami, v resnici pa bodo popolnoma drugačne - in podjetje bo to razliko počasi potegnilo iz vas, sicer vam lahko ostane nedokončana gradnja.
Najbolj očitno podcenjevanje je 40-50%, izkušena obstoječa podjetja so omejena na 15%, da ne bi izstopala, ker slej ko prej se vse dvigne na površje in to je ugled!
Shema 3: Podcenjevanje stroškov dela in precenjevanje materialov
Po oceni so stroški dela zelo podcenjeni, precenjevanje pa je mogoče zaslediti na materialih. Vodja podjetja takšno potezo običajno upraviči bodisi z možno poroko materiala bodisi s statusom dobavitelja, ki ne zavaja glede kakovosti uporabljenega materiala itd.
In tukaj okoli vašega bodočega objekta so gore ruševin, peska, opeke, blokov in dva, tri malomarna, komaj živa človeka sta prišla delat, da bi ustvarila videz. Kaj je ulov? Organizacija je zaslužila z označevanjem blaga in nihče ne skrbi za gradnjo vaše hiše.
VEČ nikomur ni mar, potem ko ste plačali predračun!
Nadalje, eden od možnih načinov razvoja: delo komaj poteka, vaše pritožbe v pisarno na eno mesto, dokler vam vodja organizacije ne sporoči, da iz tehničnih razlogov delo ni bilo opravljeno lahko.
Vse je pošteno in brez goljufanja. Nihče ni ukradel niti centa. Toda za dokončanje gradnje hiše potrebujete novo ekipo, kar je dodaten strošek.
In to je vse, upam, da vam je bil članek koristen!
Ne nasedajte na prevare in nikoli ne plačajte vnaprej! Najpomembneje je, da se spomnite tega:
KAKOVOSTNO in poceni ne more biti hitro,
HITRO in KAKOVOSTNO ni poceni, ampak
POCENO in HITRO, ne bo kakovostno!
Hvala!