Pri pripravi stanovanja za prodajo ne bi smeli vložiti veliko truda in denarja v njegovo ureditev ali najeti posojila za večja popravila. Tržna praksa kaže, da se ti stroški običajno ne izplačajo. Oblikovalec Alena Bolšakova povedal, katerim spremembam se je treba izogniti.
4. Veliki remont
Globalne prenove ne bi smeli začeti tik pred prodajo stanovanja. Prvič, najverjetneje bo trajalo dolgo in vam ne bo omogočilo hitrejšega dviga sredstev. Posledično boste morda zamudili dobre možnosti za novo naložbo.
Drugič, drago je. Zlasti v starih hišah, kjer je pogosto potrebna popolna zamenjava ožičenja in komunikacij. Naložbe v popravila se bodo izplačale le, če je bilo stanovanje kupljeno v fazi gradnje in je bilo v njegovo ureditev vloženih najmanj sredstev.
3. Prenova
Prenova pred prodajo ni zmagovalna poteza. Hitro pritrditve lože na sobo ne bo delovalo, da bi povečali površino. To je dolgotrajen proces. Razumeti morate zapletenost usklajevanja in najeti strokovnjake. Nezakonita sanacija lahko prestraši potencialnega kupca; komaj kdo se želi soočiti s težavami z zakonodajo. To lahko grozi z globo ali odredbo za vrnitev stanovanja v prvotno stanje.
Na primer, v Moskvi je prepovedano pritrditi lože in balkone. To je navedeno v odloku moskovske vlade št. 508-PP. Obstajajo načini, tako ali drugače, da v nekaterih primerih to storite na zakonit način. Toda to bo trajalo veliko časa, živcev in denarja.
2. Dragi materiali
Če je stanovanje videti umazano in neurejeno, lahko posodobite "kozmetiko" - pobarvate strop, spremenite ozadje. Glavna stvar je, da postane nevtralna: "bleščeče" stene in strukture na več ravneh ne bodo všeč vsakomur. Bolje je uporabiti pastelne naravne barve, ki bodo prostor naredile vizualno večje in čistejše. Hkrati ne smete porabiti denarja za drage materiale, na primer italijanske ploščice.
Najprej si ogledajo posnetke, lokacijo in splošno stanje stanovanja. Najverjetneje bodo novi lastniki stanovanja še vedno preoblikovali po lastni presoji.
1. Staro pohištvo
Če nameravate prodati stanovanje s pohištvom, je bolje, da svoje zastarele ali pokvarjene zofe, naslanjače in mize vržete ven, pustite pa le kakovostne in v dobrem stanju.
V nasprotnem primeru bodo pokvarili vtis celotnega bivalnega prostora in potencialne kupce le prestrašili.
Kaj morate storiti pred prodajo:
- osvobodite prostor smeti, nepotrebnih in zlomljenih stvari;
- prikriti razpoke na stenah in sledi puščanja na stropu;
- odstranite plesen v mokrih prostorih, obnovite fugirno maso;
- očistite ali zamenjajte prezračevalne rešetke;
- postaviti podstavke;
- barvanje lesenih oken, okenskih polic, cevi in radiatorjev;
- popravilo okovja iz plastičnih oken;
- zamenjajte zarjavele vodovodne napeljave, stare vtičnice in stikala;
- posodobite ozadje - zamenjajte luščena območja ali lepite nova;
- očistite, po možnosti povabite strokovnjake iz čistilnega podjetja.
Tako je naloga naslednja: ne porabiti denarja za drago delo in material, ampak odpraviti tiste pomanjkljivosti, ki so jasno očitne.
Naročite se na kanal Fields, če boste prvi videli nove objave. Zanimiva mnenja v komentarjih so dobrodošla. Če vam je bil material všeč - všečkajte!
Facebook, Instagram, V stiku z